老房（也有人稱(chēng)二手房，此稱(chēng)謂并不準(zhǔn)確）水電改造，本文所指老房是指使用10年以上，特別是上世紀(jì)90年代以前修建多層樓房，需要重新裝修改造管線的住房。水電改造是老房裝修中的核心基礎(chǔ)工程，而水電設(shè)計(jì)準(zhǔn)備工作充分與否直接關(guān)系到能否把隱蔽工程做好，直接影響到將來(lái)生活的舒適度。龍軒在長(zhǎng)期實(shí)踐中總結(jié)出老房水電設(shè)計(jì)十六字原則，供大家參考。

安全第一　　

上世紀(jì)八十年代及以前修建的磚混結(jié)構(gòu)六層板樓大多是預(yù)制樓板如下圖

不可隨意設(shè)計(jì)在地面開(kāi)槽走管線（哪怕有回填找平層），否則由于開(kāi)槽帶來(lái)的震動(dòng)會(huì)破壞樓下樓頂?shù)难b飾涂料層，甚至可能會(huì)影響樓板結(jié)構(gòu)安全。一般設(shè)計(jì)方案是拆除舊有的地板或磚后，直接在地面走明管并可靠固定，然后直接鋪貼瓷磚或混合砂漿找平后鋪設(shè)地板。

老房的給水管大多是生銹的鍍鋅管不衛(wèi)生，需要從根本上廢除原水管，換裝聚丙烯PPR可埋式塑膠管材；給水控制水閥關(guān)閉不嚴(yán)實(shí)，且易造成跑水危險(xiǎn)，如下圖

在設(shè)計(jì)時(shí)必需注意更換閥門(mén)；老房以鑄鐵排水管道為主，分布結(jié)構(gòu)很不合理，需要重新設(shè)計(jì)下水管分布結(jié)構(gòu) ，二次改造采用PVC下水管與鑄鐵管銜接處一定要做好處理，否則容易滲水。

科學(xué)設(shè)計(jì)

老房電源線路老化嚴(yán)重，原結(jié)構(gòu)一般采用了細(xì)銅芯線甚至是鋁芯線，照明插座同回路不分家，即使幾年前曾經(jīng)經(jīng)過(guò)線路改造房間也只是局部增減插座，并未從根本上改變配電系統(tǒng)，無(wú)法滿(mǎn)足用戶(hù)需求。在水電設(shè)計(jì)過(guò)程中可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)水電設(shè)計(jì)師根據(jù)用戶(hù)家庭電器設(shè)置需求科學(xué)的分配，配電系統(tǒng)，照明、普通插座、空調(diào)插座、廚衛(wèi)插座其他特殊電器應(yīng)分回路設(shè)計(jì)（下圖），開(kāi)工前及竣工后必需完善的設(shè)計(jì)圖紙。

實(shí)用為重

老房水電改造工程量較大，考慮到一般老房是5（20）A電表居多，根據(jù)需求把家庭正常使用強(qiáng)弱電、給排水位設(shè)計(jì)到位即可。避免設(shè)置過(guò)多大功率電器電源造成電流過(guò)載無(wú)法使用，過(guò)多的不實(shí)用花架子附加功能只能無(wú)限止的增大工程量造成閑置浪費(fèi)，比如2.5米凈高的樓房設(shè)置一圈射燈一年也用不了兩回。老房水電設(shè)計(jì)一定要做到夠用實(shí)用，切實(shí)控制預(yù)算才能做到省錢(qián)有道。

以我為主

水電改造設(shè)計(jì)要以人為本，一方面專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師除了要掌握專(zhuān)業(yè)知識(shí)更需具備豐富的生活經(jīng)驗(yàn)才能做到人性化設(shè)計(jì)，機(jī)械執(zhí)行用戶(hù)的設(shè)想而不能提出獨(dú)立的意見(jiàn)的設(shè)計(jì)師是不合格的；另外更重要的是水電設(shè)計(jì)之前需要做好準(zhǔn)備工作，家具怎么擺放，床有多寬，要電熱水器還是燃?xì)鉄崴鞯鹊刃枰约嚎紤]周全，自己可以不知道具體是怎么操作，但一定要知道自己需要的是什么效果，別指望設(shè)計(jì)師能幫你解決所有的問(wèn)題，引用一位著名網(wǎng)友話(huà)結(jié)束本文：“家是誰(shuí)住，誰(shuí)就要操心，不然鬧心的還得是誰(shuí)”。

老房裝修水電改造系列之二：施工注意事

老房水電設(shè)計(jì)是基礎(chǔ)工作，施工才是確保工程質(zhì)量的關(guān)鍵。

一、老房強(qiáng)電管線設(shè)置特點(diǎn)

我們可以用住房創(chuàng)建時(shí)間大概分三個(gè)階段進(jìn)行分析

1、03年后所建商品住房，大多強(qiáng)弱電系統(tǒng)與新交住房相差不大，電路改造方案以局部改動(dòng)為主，一般不需要改變整體系統(tǒng)。

2、上世紀(jì)90年代創(chuàng)建住宅小區(qū)，大多電線采用1.5或2.5平方銅芯電纜，但是很多家庭照明與插座只分2-3回路，所有的家用電器甚至包括空調(diào)，廚衛(wèi)電器插座均屬于同一個(gè)回路，造成負(fù)荷過(guò)大經(jīng)常“跳閘”現(xiàn)象。這樣需要對(duì)原來(lái)的強(qiáng)電系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整(主要是增加回路)，盡量保留原系統(tǒng)基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整，如確實(shí)從施工方面有困難，也只能完全重新做系統(tǒng)，同時(shí)完善弱電系統(tǒng)。

3、上世紀(jì)80年代及以前所創(chuàng)建的住宅小區(qū)，室內(nèi)強(qiáng)電所采用基本是以1.5平方銅線為主，甚至采用鋁芯線纜，室內(nèi)采用拉繩開(kāi)關(guān)，插座照明同一回路，以這樣的系統(tǒng)很難保證日常用電。后來(lái)北京市實(shí)施電力增容，幾乎每家都更換了電表，并對(duì)空調(diào)、熱水器等大功率電器單做回路等臨時(shí)措施，基本保證正常使用，但大多數(shù)電線采用PVC線槽甚至電線直埋入墻，現(xiàn)在要裝修就必需拆除原線纜進(jìn)行徹底設(shè)計(jì)新的強(qiáng)電系統(tǒng)。早年的弱電也就是拉一根電話(huà)、電視線進(jìn)來(lái)，而且很多端口不通，只能在室內(nèi)臨時(shí)布撒“蜘蛛網(wǎng)”。

二、老房弱電系統(tǒng)特點(diǎn)：電話(huà)，電視，對(duì)講均為墻外繞線，均需要重新布線。

解決方法：我們首先會(huì)問(wèn)業(yè)主，將來(lái)需要用小區(qū)寬帶還是自己安裝ADSL，因?yàn)檫@兩種上網(wǎng)方式的局域網(wǎng)布線方法不完全一樣，然后確定家里面路由器放置何處，上網(wǎng)共享問(wèn)題解決；對(duì)于老房水電改造中的對(duì)講系統(tǒng)，一般物業(yè)是不怎么管理的，有的甚至沒(méi)有物業(yè)公司，需要按規(guī)范操作施工，保證聲音或圖象清晰。（

注：由于本文09年所寫(xiě)，當(dāng)時(shí)還沒(méi)有涉及到光纖線路布線，如今二手房做水電改造，一定要提前考慮光纖入戶(hù)問(wèn)題

）

三、給排水管系統(tǒng)問(wèn)題

1、03年前修建住房，大部分給水管采用的是鍍鋅管或鋁塑管，管壁外露影響裝飾效果，金屬管道內(nèi)外壁生銹污染水源，給水閥門(mén)關(guān)不了水等種種問(wèn)題，需要在裝修時(shí)考慮更換成PPR等材質(zhì)管材；

2、對(duì)于總控制閥門(mén)的更換，需要提前給物業(yè)公司或居委會(huì)打招呼，并給同樓的鄰居說(shuō)明停水片刻的原因，一般情況下大家都會(huì)理解，然后要趕在上午9：30-10：30或者下午3：00-4：00間時(shí)間內(nèi)更換完總閥門(mén)，避開(kāi)做飯等用水高峰期。給水總閥門(mén)要么用全銅或不銹鋼的“一”字閥，要么用與新管道同材料可熔接的球閥。保證無(wú)滲萬(wàn)無(wú)一失。

3、老房排水管特別是鑄鐵下水管，使用年限較長(zhǎng)的大多存在不同程度的腐蝕，部分原下水位置與現(xiàn)在衛(wèi)生間設(shè)備要求有偏差，需要重新設(shè)計(jì)管路走向。

四、老房水電改造施工程序

1、水路改造施工程序：施工人員對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙與業(yè)主確定定位點(diǎn)→施工現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)→根據(jù)線路走向彈線→根據(jù)彈線對(duì)頂面固定水卡→根據(jù)彈線走向開(kāi)槽→清理渣土→根據(jù)尺寸現(xiàn)場(chǎng)→墻頂面水管固定→檢查各回路是否有誤→對(duì)水路進(jìn)行打壓驗(yàn)收測(cè)試(屬驗(yàn)收項(xiàng)目，詳情見(jiàn)下一篇關(guān)于水電驗(yàn)收方面知識(shí))→封閉水槽

2、電路改造施工程序：施工人員對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙與業(yè)主確定定位點(diǎn)→施工現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)→根據(jù)線路走向彈線→根據(jù)彈線走向開(kāi)槽→開(kāi)線盒→清理渣土→電管、線盒固定→穿鋼絲拉線→連接各種強(qiáng)弱電線線頭，不可裸露在外→封閉電槽→對(duì)強(qiáng)弱電進(jìn)行驗(yàn)收測(cè)試

五、電路改造施工注意事項(xiàng)

1.二手房預(yù)制板結(jié)構(gòu)樓板盡量避免在原樓板基礎(chǔ)上開(kāi)槽走管，防止打穿到樓下甚至因?yàn)槭┕ぶ械妮^大震動(dòng)可能會(huì)造成老樓房結(jié)構(gòu)破壞。

2.不宜隨意在地面開(kāi)槽跨接線管，避開(kāi)管道區(qū)；不宜隨意在地面打卡固定管線，避開(kāi)管道區(qū)。

3.開(kāi)暗盒遇到鋼筋要避開(kāi)，可上移下移甚至更改位置，禁止斷筋。

4.禁止在墻體開(kāi)長(zhǎng)橫槽走電管。承重墻易破壞結(jié)構(gòu)，輕體墻長(zhǎng)距離斷筋照樣會(huì)造成后患。

5.無(wú)特殊情況，電線管不宜走石膏線內(nèi)，易造成死彎，死線。

6.管徑小于25MM的PVC冷彎電管拐彎用彎管器，不能加彎頭拐彎。

7 .走電管禁止采用三通走線，后期無(wú)法維護(hù)。

8.PVC電線管鋪設(shè)完畢，需用PVC膠粘結(jié)接口處。

9.衛(wèi)生間潮濕區(qū)域地面不宜走電管；如避免不了，地面必需整管，不可留管接頭。

10.電線管預(yù)先鋪設(shè)完畢，固定完畢，然后用預(yù)留鋼絲穿線。

11.電路走線把握“兩端間最近距離走線”，禁止無(wú)故繞線，無(wú)謂增大水電改造開(kāi)支且易造成人為的“死線”情況發(fā)生。

12.強(qiáng)弱電線接線盒間距正常情況下≥500MM，地面平行間距不低于200MM，弱電電線特別是銅軸電纜必需采用多層屏蔽功能線纜。

13.衛(wèi)生間等電位聯(lián)接端子箱不可封死。

14.各房間插座開(kāi)關(guān)面板參考數(shù)據(jù)。照明控制主開(kāi)關(guān)高度1400-1500MM，左右距毛坯門(mén)框200MM；普通插座高度350-400MM；床頭雙控開(kāi)關(guān)高度850MM左右；壁掛電視電源高度根據(jù)空間大小及電視尺寸確定，一般高度為1000-1200MM；背景音樂(lè)，溫控、智能照明、電器控制弱電面板高度數(shù)值參考照明主開(kāi)關(guān)，以方便控制為宜。

15.禁止非導(dǎo)管電線直埋入墻、頂、地面以下。

16.PVC導(dǎo)線管暗敷使用規(guī)格，2.5平方BV導(dǎo)線采用直徑16MM管，4平方BV導(dǎo)線采用直徑20MM管，保證暗敷導(dǎo)線管穿線后的空余量≥60%。

17.保證導(dǎo)線連接堅(jiān)固，接頭不受拉力，包扎嚴(yán)密，導(dǎo)線間連接應(yīng)用壓接或絞接法，絞接長(zhǎng)度不小于5.5圈，裸露電線頭必須先用防水膠帶包扎后用耐磨膠布纏繞。

18.強(qiáng)電改造中原則上禁止單芯線纜與多芯線纜直接對(duì)接頭，如無(wú)法避免，接頭必需涮錫處理。

19.嚴(yán)格遵守設(shè)計(jì)方案強(qiáng)弱電走線方案彈線開(kāi)槽.線管長(zhǎng)度超過(guò)15m或有兩個(gè)直角彎時(shí)，應(yīng)增設(shè)拉線盒或適當(dāng)增大直角彎半徑。暗埋管線彎路過(guò)多，鋪設(shè)管路時(shí)，應(yīng)按設(shè)計(jì)圖紙要求及現(xiàn)場(chǎng)情況，按最近的距離鋪設(shè)線路。

20.強(qiáng)電電源線與電話(huà)線、電視線、網(wǎng)線、音響線等弱電線不得穿入同一根管內(nèi)。

21.強(qiáng)電導(dǎo)線電管與水管、燃?xì)狻⑷蹼婋姽懿豢赏郯捣蟆?/span>

22.家裝水電改造中，強(qiáng)電導(dǎo)線線色需要分明確：相線(L)顏色宜用紅、綠、黃三相任意色，零線(N)采用藍(lán)色，保護(hù)(PE)線用黃綠雙色線，控制線采用白色。

23.電氣改造中任何接線頭處必需加裝過(guò)線盒,直管中不可留有接線頭;任何有線頭接線盒不可用石膏或水泥材料封堵,加裝蓋板易于維護(hù)。

24.電氣工程施工完成后，應(yīng)進(jìn)行必要的檢查和試驗(yàn)，如漏電開(kāi)關(guān)的動(dòng)作，各回路的絕緣電阻以及電器通電，燈具試亮、開(kāi)關(guān)試控制等，檢驗(yàn)合格后方能進(jìn)行下一步工作。

六、水路改造注意事項(xiàng)

1.家裝二次水路改造遵循“水走天”原則，易于后期維護(hù)，且不用大幅度提高地面高度不影響層高。

2.家庭裝修水路改造常用參考尺寸數(shù)據(jù)(尺寸以毛壞未處理墻地?cái)?shù)據(jù)為準(zhǔn)):淋浴混水器冷熱水管中心間距150MM,距地1000-1200MM;上翻蓋洗衣機(jī)水口高度1200MM;電熱水器給水口高度等于層凈高-電熱水器固定上方距頂距離-電熱水器直徑-200MM；水盆菜盆給水口高度450-550MM;馬桶給水口距地200MM,距馬桶中心一般靠左250MM;墩布池給水口高出池本身200MM為宜.其他給排水尺寸根據(jù)產(chǎn)品型號(hào)確定.

3.水路改造嚴(yán)格遵守設(shè)計(jì)圖紙的走向和定位進(jìn)行施工，在實(shí)踐操作過(guò)程中，必需通過(guò)業(yè)主聯(lián)系相關(guān)產(chǎn)品廠家，掌握不同型號(hào)櫥寶、凈軟水機(jī)、洗衣機(jī)、水盆、浴用混水器、熱水器等機(jī)型要求的給水排水口位置及尺寸，防止操作失誤造成后期無(wú)法安裝相關(guān)設(shè)備。

4.一般來(lái)說(shuō),正對(duì)給水口方向,右冷左熱(個(gè)別設(shè)備特殊要求除外)。

5.管材剪切:管材采用專(zhuān)用管剪剪斷,管剪刀片卡口應(yīng)調(diào)整到與所切割管徑相符，旋轉(zhuǎn)切斷時(shí)應(yīng)均勻用力,斷管應(yīng)垂直平整無(wú)毛刺。

6.PPR管熔接:PPR管采用熱熔連接方式最為可靠，接口強(qiáng)度大,安全性能更高。連接前，應(yīng)先清除管道及附件上的灰塵及異物。連接完畢，必須緊握管子與管件保持足夠的冷卻時(shí)間方可松手。

7.PPR、PB、PE等不同材質(zhì)熱熔類(lèi)管材相互連接時(shí)，必需采用專(zhuān)用轉(zhuǎn)換接頭或進(jìn)行機(jī)械式連接，不可直接熔接。

8.給水管頂面固定宜采用金屬吊卡固定，直線固定卡間距一般≤600MM。

9.二手房排水管改造注意原金屬管與PVC管連接部位特殊處理，防止處理不當(dāng)下水管滲漏水。

10.室內(nèi)有條件的應(yīng)盡量加裝給水管總控制閥，方便日后維護(hù)；如遇水表改造必需預(yù)留檢修空間，且水表改后保持水平。

總之，二手房水電改造是一項(xiàng)工程量較大、要求專(zhuān)業(yè)性較高的工程，一般非專(zhuān)業(yè)公司很難完成較完善的水電系統(tǒng)特別是強(qiáng)電系統(tǒng)，前期水電未做好，再好的后期裝飾也無(wú)助于裝修公司本身質(zhì)量。請(qǐng)專(zhuān)業(yè)公司，做放心工程，老房裝修首選！